Jedním z klíčových faktorů, jenž mají vliv na vývoj cen nemovitostí a investice do nich, je úvěrový trh. Situace na něm ovlivňuje schopnost investorů zafinancovat nové projekty, což také přímo souvisí s celkovým objemem investic do nemovitostí. Dlouhá léta platilo pravidlo, že hlavní slovo v tomto ohledu měly centrální banky. Ty prostřednictvím úrokových sazeb mohly regulovat dostupnost samotných úvěrů. V době, kdy velká část nemovitostí byla financována právě některým z úvěrů, se tak jednalo o mocný nástroj.
Nejsou to však jen úrokové sazby, čím mohou banky ovlivňovat trh s nemovitostmi. Nejednou jsme byli svědky, kdy centrální bankéři přidali další doplňující regulace, jež dostupnost půjček ještě více snížily. Typickým příkladem bylo omezení retailového sektoru zavedením parametrů DTI a DSTI. Spousta komerčních bank pak na těchto parametrech trvala i poté, co regulátor přistoupil ke zrušení daných doporučení. A situace, kdy různé banky mají různá interní pravidla pro získání úvěrů trvá až dodnes. Dochází tak k omezení dostupnosti financování a tím pádem může nastat také stagnace či dokonce pokles cen realit.
Právě přísné regulace byly jedním z hlavních důvodů, jež vedly ke vzniku různých alternativ financování. Jedním z nich jsou crowdfundingové platformy. Ty dávají menším investorům možnost se svobodně rozhodnout do jakého projektu zainvestují své prostředky. Developerům a stavebním společnostem pak poskytují příležitost zafinancovat i odvážnější a neotřelé projekty, které by rukama bankéřů prošly často jen se zamítavým stanoviskem.
Rozmělnění bankovních regulací však není jediným benefitem, jež zapojené strany získávají. Developeři a stavebníci mohou pracovat s penězi z několika různých zdrojů, nemusí být závislí na jednom velkém investorovi. Získají tak mnohem flexibilnější způsob financování. Malým investorům se pak otevírají dveře do oblasti, která by jim za běžných okolností zůstala zapovězena. Mohou totiž investovat od mnohem menších částek než při klasickém nákupů nemovitostí. Tento způsob investování navíc umožní větší diverzifikaci investorského portfolia a také větší šanci stát se součástí úspěšného projektu.
Přehled projektů, které prošly naší pečlivou kontrolou a jsou nyní otevřeny k financování, můžete naleznout zde. Využijte tedy příležitost a staňte se investorem do nemovitostí ještě dnes!