Investice prostřednictvím různých crowdfundingových platforem se stává stále populárnějším způsobem, jak se dostat k lukrativním příležitostem (nejen) v oblasti nemovitostí. Vzhledem k tomu, že se jedná o poměrně novou formu investování, je dobré být zdrženlivý, nevrhat se do všeho po hlavě a řídit se několika jednoduchými pravidly. S těmi nejdůležitějšími vás postupně seznámíme v následujícím seriálu článků. Budete-li je dodržovat, zvýšíte tím své šance na bezproblémové zhodnocení svých prostředků a naopak minimalizujete rizika, která jsou s investováním nevyhnutelně spojena. 

Základní investiční pojmy

Před tím, než vyplujete na investiční moře, je vhodné poznat alespoň základní terminologii a metriky. Bude pak pro vás mnohem jednodušší si investice a investiční příležitosti správně vyhodnotit. Avšak jak už to tak bývá, největší část toho člověk stejně pozná až postupně s přibývajícími zkušenostmi a praxí. Proto jsme pro vás do tohoto článku vybrali jen pár těch opravdu základních termínů, které je vhodné ovládat již od samého začátku. 

Jste už v tradičních investicích jako ryba ve vodě? Podívejte se tedy detailněji na investiční crowdfunding. To nejdůležitější jsme pro vás vypsali do článku Investiční Crowdfunding: Demokratizace Investic.

ROI (Return on Investment)

Jedná se o základní a zároveň klíčovou metriku, jež měří výnosnost investice. Obvykle bývá vyjádřena v procentech. Vypočítává se jako poměr mezi čistým ziskem z investice a počáteční investovanou částkou.  

LTV (Loan to Value)

Jde o ukazatel, který zobrazuje míru zadluženosti projektu. Jde o poměr mezi půjčkou a hodnotou nemovitosti. 

Cash Flow

Cash Flow představuje skutečný tok peněz do a z investice během určitého časového období. Každý investor by se měl zajímat o to, zda jeho investice generuje pozitivní cash flow a její příjmy jsou vyšší než výdaje. 

Cap Rate (Capitalization Rate)

Tento ukazatel investorovi přiblíží výnosnost investice do nemovitosti. Je vyjádřen v procentech a vypočte se jako poměr čistého provozního příjmu k celkové hodnotě nemovitosti. 

Jelikož se nejedná o až tak známý výraz, přidáváme zde pro lepší pochopení také jednoduchý příklad. Pokud nemovitost generuje čistý provozní příjem 100 000 Kč ročně a její tržní hodnota je 1 000 000 Kč, Cap Rate bude 10 %.

NOI (Net Operating Income)

Pomocí této metriky se investor dozví, jaká je výnosnost nemovitosti. Vypočte se jako rozdíl mezi celkovými příjmy z nemovitosti (často především nájemné aj.) a provozními náklady, mezi které může patřit údržba či pojištění.  

I zde si pomůžeme jednoduchým příkladem. Nemovitost generuje roční příjem 200 000 Kč a roční provozní náklady jsou 80 000 Kč, NOI tedy bude 120 000 Kč. 

Nevíte si rady? Obraťte se na nás!

Jak již bylo zmíněno, termínů je opravdu spousta a není v možnostech jednoho článku obsáhnout vše. Pokud jsme tedy vynechali některý z výrazů, který je pro vás neznámou a s jehož definicí si nevíte rady, neváhejte se na nás obrátit v sekci Kontakty. Na všechny vaše dotazy vám odpovíme a postaráme se o to, aby váš vstup do světa crowdfundingového investování byl co nejjednodušší a nejpříjemnější.  

Přečtěte si více o tom, proč je vhodné investovat do nemovitostí a proč je nejlepší se do toho pustit s Finte. Vše jsme pro vás sepsali podrobně v článku Jak investovat do nemovitostí.