Juniorní vs. Joint Venture financování: dva přístupy, jeden cíl



V developerském světě vede k úspěšnému projektu mnoho cest – a každá začíná u financí. Vedle klasických bankovních úvěrů dnes developeři čím dál častěji využívají alternativní formy financování, které jim umožňují realizovat projekty rychleji a efektivněji. Mezi nejčastější patří juniorní financování a joint venture spolupráce. Na první pohled mohou vypadat podobně, ale v praxi fungují zcela odlišně.





Juniorní financování: doplňkový úvěr, který dává projektu sílu



Juniorní financování (někdy označované jako mezaninové) je dluhové financování, které doplňuje hlavní – tzv. seniorní – úvěr od banky. Používá se, když banka pokryje například 70 % nákladů projektu a developer potřebuje doplnit zbytek.



Investor v tomto případě poskytuje úvěr s vyšším rizikem a vyšším úrokem. Zajištění bývá formou zástavy na projektu nebo podílu ve společnosti.

Developer si však zachovává plnou kontrolu nad projektem a ví přesně, kolik za financování zaplatí.



Juniorní financování je tedy ideální, pokud developer nechce do projektu pouštět dalšího vlastníka, ale potřebuje rychle a flexibilně doplnit kapitál, který mu banka neposkytne.





Joint Venture: partnerství s rozdělením zisku i rizika



Joint Venture (JV) funguje jinak – jde o ekvitní financování, tedy vstup kapitálového partnera, který se stává spolumajitelem projektu.

Investor nepůjčuje, ale vstupuje do projektu s podílem, například 40 %. Přináší kapitál, zatímco developer dodává zkušenosti, know-how a řízení výstavby.



Zisky se následně rozdělují podle dohodnutých podílů, stejně jako případné ztráty. JV model tedy nabízí vysoký potenciál výnosu, ale zároveň vyšší riziko.





Dvě cesty, jeden cíl



Zatímco juniorní financování zůstává formou úvěru, joint venture je partnerství.

Oba přístupy však mají společný cíl – umožnit developerům realizovat projekty, které by bez doplňkového kapitálu zůstaly jen na papíře.



Finte propojuje oba světy. Dokáže zajistit jak juniorní úvěrové financování, tak i ekvitní vstup do projektů formou joint venture.

Výsledkem je efektivní, transparentní a profesionální cesta, jak propojit kapitál s reálnými příležitostmi na trhu.